中国电信股份有限公司福建无线通信分公司大楼北侧 82平方店面房屋租赁项目 （项目编号： FJZT-2023-11849），采购人为中国电信股份有限公司福建无线通信分公司。【采购代理机构为福建省中通通信物流有限公司】。本 项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开询价，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询价应答。

1. 项目概况与采购内容

1.1 租赁信息：福州市鼓楼区西环中路 278号瑞康综合楼一层商业房地产（建筑面积为82.00平方米)，包括建筑物（不包括物业管理费、通讯费、水电费等在出租经营过程中应由承租方负担的税费)和分摊的土地使用权（含土地出让金)，不包括家电、家具等动产，也不包括债权债务等权益。

1.2本次采购内容如下：

序号	【涉及的主要评估产品品类】	服务名称	建筑面积 ( ㎡ )
1	CP01761 租赁服务	中国电信股份有限公司福建无线通信分公司大楼北侧 82平方店面房屋租赁项目	82

【本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的产品品类、处理措施、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（ https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。】

（ 1）★租赁年限：5 年，租金年递增率：3 %。

（ 2）★押金：押三付一。

1.3本项目不划分采购包，成交人数为1人。

1.4本项目设置最 低 应答单价限价，起始月最低租金含税单价限价 90元/平方米/月，供应商应答单价报价 低 于最高应答单价限价的，其应答将被否决。

2.供应商资格要求

2.1 供应商基本资格要求：

2.1.1 供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。 【法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】

2.1.2 本次询价不接受联合体应答。

2.1.3 供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一询价项目应答。

2.1. 4 供应商承诺成交后承租房产必须符合国家法律规定和消防要求，不得用于小区周边禁止从事的经营项目，不得污染、干扰本公司及其周边，严禁使用明火。

2.1. 5 供应商承诺本项目不得将房屋转租、分租或以其他任何形式提供给第三方进行经营，同时承诺在以往项目或以往房屋租赁中不存在将房屋转租、分租或以其他任何形式提供给第三方进行经营的情况。

2.2 供应商不得存在的情形

2.2.1供应商不得存在下列情形之一

（ 1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（ 2）被依法暂停或取消投标/参选/应答资格的；

（ 3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（ 4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（ 5）在最近三年内（自202 1 年起，月日以应答截止时间的月日为准）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（ 6）在最近五年内（自201 9 年起，月日以应答截止时间的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以 中国裁判文书网的生效判决为准）；

（ 7）在最近五年内（自201 9 年起，月日以应答截止时间的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以 中国裁判文书网的生效判决为准）；

（ 8）被最高人民法院在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（ 9）为本询价项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（ 10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（ 11）为本询价项目的代建人；

（ 12）为本询价项目的采购代理机构；

（ 13）与本询价项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（ 14）与本询价项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（ 15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（ 16）【其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对供应商及其应答产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一采购包或未划分采购包的同一询价项目涉及多个产品评估品类的，供应商及其任一应答产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该采购包或询价项目应适用相关的禁止采购处理措施】；

（ 17）法律法规、询价文件限定的其他情形。

3.询价文件获取

3.1 获取时间：【 202 4 年 1 月 17 日 16 时 00 分至 202 4 年 1 月 19 日 17 时 30 分】（北京时间，下同）。

3.2 获取地点：【福州市仓山区信平路 10号，福建省中通通信物流有限公司6楼招标业务部】。

3.3 获取方式：使用采购代理机构电子招投标平台或 链捷招的微信公众号进行缴费及购买文件。关注采购代理机构电子招投标平台（https://zb.chinaccsscm.cn/）并根据提示完成注册、询价文件费用支付或关注链捷招的微信公众号，在链捷招-投标中根据提示完成询价文件费用支付（注册审核联系商务专员，电话：18060753032）。

3.4 询价文件每套售价【 100】元人民币，售后不退。

3 . 4询价 文件如需邮寄，需要以书面形式通知【 采购 人 / 采购 代理机构】。【 采购 人 / 采购 代理机构】在收到 询价 文件费用后【 1】日内寄出，邮寄费用由 应答人 承担。

4. 应答文件的递交

4.1 应答文件递交方式：现场或邮寄方式递交纸质应答文件。

4.2 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）和递交地点：

4.2.1应答文件递交截止时间为：【 2024 年 1 月 23 日 9 时 00 分】。

4.2.2应答文件递交地点：【福建省中通通信物流有限公司，福州市仓山区信平路10号 第一 会议室】。 递交纸质 应答 文件使用邮寄、快递方式 的 （邮寄地址同纸质 应答 文件递交地点一致）， 应答人 应为 应答 文件预留出足够的邮寄时间，逾期不接收，因邮寄或快递的原因未在 应答 截止时间前送达指定地点的，一切责任由 应答人 负责。文件寄出后第一时间将邮寄信息（内容应包含：项目名称、项目编号、 应答人 名称、快递单图片及快递单号）发送给 采购 代理机构 应答 文件接收联系人：【 欧怡祺 】电话：【 15715908314 】，电子邮箱： ouyiqi.gyl@chinaccs.cn 。

4 .3本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，【 采购 人 / 采购 代理机构】邀请 应答 人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

4 .4出现以下情形时，【 采购 人 / 采购 代理机构】不予接收 应答 文件：

4 .4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

4 .4.2未按照 询价 文件要求密封的；

4 .4.3未按照本 询价 公告要求获得本项目 询价 文件的。

4 .4.4唱价方式：

本项目通过网络开价，在 应答 截止时间公开唱价，邀请各 应答人 请于 应答 截止时间前进入网络会议室。

应答人 可通过智能设备入会（ PC、iPhone/iPad、安卓手机/平板），登录网址https://cloudmeeting.189.cn/下载【天翼云会议】APP，注册登录后，加入会议。（会议号将在开价前 半 小时发至 应答人 邮箱和短信通知，若 应答人 未接收到会议号请联系 采购 代理工作人员）

5.4.5为确保 应答人 及时顺利进入，网络会议将于开价前 30分钟完成调测并开通，若 应答人 无法进入网络会议室请联系 采购 代理工作人员，联系人：【 欧怡祺 】电话：【 15715908314 】，电子邮箱： zhengjinmei@chinaccs.cn 。

5.供应商注册

5.1【中国电信阳光采购网】注册：

未注册过的潜在供应商，须通过【中国电信阳光采购网（ https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）】首页立即注册模块完成注册。

6.发布公告的媒介

本询价公告仅在中国电信阳光采购网（ https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）上发布，其他媒介转载无效。

7.联系及异议接收方式

7.1联系方式

采 购 人： 中国电信股份有限公司福建无线通信分公司

地 址：福州市鼓楼区西二环中路 278号

邮 编： 350001

联 系 人：【宋经理】

电 话：【 0591-837 01807 】

采购代理机构名称：福建省中通通信物流有限公司

采购代理机构地址：福州市仓山区信平路 10号

邮编： 350007

文件发售 /接收/退保证金联系人：【 欧怡祺 】 电话：【 15715908314 】

项目负责人：【 刘路毅 】 电话：【 18060559988 】

电子邮箱： 【 liuluyi@ chinaccs.cn 】

采购代理机构：【福建省中通通信物流有限公司】

【 202 4 年 1 月 17 日】

序号	物料名称	规格型号	计量单位	采购数量	备注
租赁服务-管理用房屋、土地	-	项	1

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